На Лівобережжі Маріуполя планують квартал «Берег Азова»: що відомо про ділянки та забудовника

На Лівобережжі Маріуполя готують великий житловий проєкт — квартал «Берег Азова». Під нього окупаційна адміністрація передає приватному забудовнику дві земельні ділянки площею 28 585 та 164 622 квадратні метри. Разом це 193 207 квадратних метрів, тобто приблизно 19,3 гектара. Землю надають в оренду без торгів.

Відповідне розпорядження №330 підписав 7 вересня 2026 року очільник окупаційної адміністрації так званої «ДНР» Денис Пушилін. Документ набуває чинності після офіційного оприлюднення. Строк оренди та її вартість у розпорядженні не вказані. У документі обидві ділянки названі «муніципальною власністю» Маріуполя, а сам проєкт обґрунтовують як «масштабний інвестиційний», що дозволяє передати землю забудовнику напряму.

За даними російських та окупаційних медіа, на цих ділянках планують звести 30 багатоквартирних будинків більш ніж на 6800 квартир. Загальну житлову площу заявляють на рівні понад 281 тисячі квадратних метрів. Ще на початку 2026 року цей квартал описували як середньоповерхову забудову на Лівобережжі — поблизу Азовського моря, паркової зони та об’єктів культури, а обсяг інвестицій оцінювали у понад 31 млрд рублів.

Територія, про яку йдеться в розпорядженні, охоплює великий масив Лівобережного району. Серед вулиць, якими обмежені ділянки, у документі згадуються Азовстальська, Волгодонська, Ломізова, проспект Перемоги, Миклухо-Маклая, Пашковського, Менделєєва, Московська та інші.

Значна частина цієї території до повномасштабного вторгнення була щільно забудована житловими кварталами. Після боїв 2022 року окупаційна адміністрація масово визнавала пошкоджені будинки такими, що підлягають знесенню. Лише на вулиці Азовстальській у переліках фігурували будинки №7, 9, 13, 15, 17, 19/1, 19/2, 21, 23, 25, 31, 33 та інші. Супутникові знімки Лівобережжя за травень 2022-го та липень 2024 року також засвідчили знесення цілих груп житлових будинків у районі Азовстальської, Ломізова та проспекту Перемоги.

Окремий приклад — будинок на Азовстальській, 17. Керівник Центру вивчення окупації Петро Андрющенко оприлюднив зміст відповіді окупаційної адміністрації колишній мешканці цього будинку. За цими даними, спочатку будинок внесли до переліку на знесення, потім демонтували, після чого окупаційні структури анулювали адресу. Землю під будинком оформили за російським кадастром як «муніципальну» і включили до проєкту планування №7. А 24 лютого 2026 року, за наведеною Андрющенком відповіддю, з ТОВ «СЗ „Берег Азова“» уклали угоду №256 про реалізацію масштабного інвестиційного проєкту в межах цієї території. Тобто ще до вересневого розпорядження забудовник уже мав домовленість з окупаційною адміністрацією.

Із наявних документів не випливає, що всі 19,3 гектара складаються виключно із земель під знесеними будинками, але щонайменше частина майбутнього кварталу охоплює територію колишньої житлової забудови. Скільки саме знесених будинків потрапило до меж проєкту, у відкритих документах не вказано.

Сам забудовник — ТОВ «Специализированный застройщик „Берег Азова“» — зареєстрований за російським законодавством 1 жовтня 2025 року. Юридична адреса компанії — окупований Донецьк, статутний капітал — 10 тисяч рублів, генеральний директор — громадянин Росії Олександр Кудряшов. Спочатку він був єдиним власником, а 12 грудня 2025 року до складу засновників увійшло калінінградське ТОВ «Специализированный застройщик „Февраль-Строй“». Відтоді частка Кудряшова становить 77,5%, а «Февраль-Строю» належить 22,5%.

«Февраль-Строй» зареєстрований у Калінінграді ще 2002 року. Його власниками зараз є Діана Белоєнко — 75% — та Олександр Кудряшов — 25%. У російській Єдиній інформаційній системі житлового будівництва безпосередньо за цією компанією значаться шість введених будинків на 428 квартир із загальною житловою площею 22,27 тисячі квадратних метрів. Отже, заявлений маріупольський проєкт у рази більший за цей обсяг. Водночас це не означає, що шість будинків — увесь досвід пов’язаних із компанією структур: група заявляє про участь і в інших будівельних проєктах. Кудряшов також фігурує в російських реєстрах серед керівників або засновників структур у Калінінградській області та в окупованому Криму, зокрема очолює «Ливадия Девелопмент Групп», зареєстровану в Лівадії в серпні 2025 року.

У розпорядженні Пушиліна земля названа «муніципальною власністю», однак цей статус надали їй російські окупаційні структури. За українським законодавством тимчасова окупація не створює для Росії територіальних прав: права на нерухомість і землю, набуті за українським законодавством, зберігаються за Україною, територіальними громадами, фізичними та юридичними особами. Акти незаконно створених окупаційних органів не створюють юридичних наслідків, а правочини щодо нерухомості на тимчасово окупованій території, вчинені всупереч українському законодавству, є недійсними. Тож перереєстрація землі під знесеними будинками як «муніципальної», внесення її до російського кадастру та подальша передача приватним забудовникам не припиняють прав власників, які виникли за українським законодавством.

Для мешканців Лівобережжя поки що відкрите ключове питання: чи отримають колишні власники квартир у знесених тут будинках житло саме в новому кварталі, частку в новій забудові або будь-яку іншу компенсацію, пов’язану з використанням землі, де стояли їхні будинки. У вересневому розпорядженні немає і даних про те, скільки землі майбутнього кварталу припадає на території колишніх житлових будинків та скільки родин вони представляють. Натомість відомо інше: понад 19 гектарів у захопленому українському місті передають без конкурсу компанії, створеній менш ніж рік тому, під квартал на понад 6800 квартир, і щонайменше частина цієї забудови має з’явитися там, де до вторгнення стояли будинки маріупольців.